每份租约最高获$10,000 - 商业租赁受困补助 (Commercial Landlord Hardship Fund 3)

Eason Zhang
2021年9月25日
讀畢需時 3 分鐘

自8月25日维州政府出台商业租赁租金减免政策（Commercial Tenancy Relief Scheme），中小生意的租金压力得到极大的缓解。然而收入的压力也相应地转嫁到房东身上。为此维州政府也相应地出台了本次补助，对符合条件的房东进行补助。

申请日期

申请已经于2021年9月13日开放，目前申请截止日期为2022年1月15日，若项目的预算在截止日期前发放完毕，则项目将提前截止。如果您是符合申请资格的房东，请尽快安排申请，或者联系我们协助申请。

申请资格

房东如果是个人的话，要求本人为澳洲居民或者持有永久居民签证（Permanent Resident）。如果是企业的话，则要求为在澳洲本地注册的企业；
房东除去自住房以外，持有物业价值不高于三百万澳元 (请参照State Revenue Office的年度地税清单 (Land Tax Assessment))；
申请递交时本人为物业的所有人，并且为商业租赁合同中的房东；
在2021年7月28日至2022年1月15日期间根据维州政府出台的商业租赁租金减免政策(Commercial TenancyRelief Scheme)的相关规定，与租客签订租金减免协议；

具体的补助金额如何决定？

如果您符合申请资格的话，您每为一个租客减免租金，都可以获得对应减免金额的补助，最高不超过$6,000；
如果您免除的总金额超过了$6,000澳元，您还可以申请困难迫切性考量(Acute Hardship Consideration)，补助金额最高可以达到$10,000；

要获得更高的补助金额，您需要满足维州政府出台的商业租赁租金减免政策（Commercial Tenancy Relief Scheme）中的规定（根据租客同期下降的营业额百分比进行租金优惠，其中优惠的部分至少要有50%为免除租金，其余可以选择延后支付）。如果一共免除的金额超过了$6,000，您可以联系您的持证代理（持证会计师，税务代理，BAS代理）开具会计信/证明信，来说明以下两点情况，才能申请最高达$10,000的金额：

2019-2020财年中，房东年收入中70%或以上的比例为商业租赁租金收入；
该物业并不是房东自用，也不是租客的关联方 (Related Party)；

举个简单的例子：

李先生公司名下拥有一处仓库，租给了王女士用作海外代购生意的中转站，并且每个月租金为$4,000澳元。李先生的公司在2019-2020财年收入只有仓库的租金。

疫情封城期间，王女士同期营业额下降了80%，为此按照维州政府出台的商业租赁租金减免政策（Commercial Tenancy Relief Scheme）的相关规定，李先生和王女士达成了6个月的租金减免协议，从每个月租金$4,000澳元降至$800澳元，其中$1,600澳元的月租金予以免除，其余$1,600澳元予以延后。

案例当中，李先生一共给王女士减免了$9,600（每个月$1,600，一共6个月），李先生的会计出具了会计信，证明李先生名下公司的收入组成为100%商业租赁租金收入，并且李先生和王女士只是生意上的合作伙伴关系。因此，李先生申请的时候可以申请困难迫切性考量（Acute Hardship Consideration），补助的金额也会以$9,600作为考量的基准而不仅仅是$6,000。